您所在的位置: 朱瑞雷律师团队 >律师文集

律师介绍

朱瑞雷律师 盈科北京房产部 主任盈科全国合同法专业委员会 副主任第十届北京市律师协会合同法委员会 委员盈科全国婚姻家庭专业委员会 委员北京大学法学学士、中国政法大学在职硕士研究生,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员、... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:朱瑞雷律师

手机号码:13611112970

邮箱地址:13611112970@163.com

执业证号:11101201010832193

执业律所:北京市盈科律师事务所

联系地址:北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层盈科

律师文集

北京房产律师┃龙岩首例房地产企业破产案件 “烂尾楼”也有春天

白露刚过,天气阴雨不定。9月8日上午,天空灰蒙蒙,厚厚的云层隐约透过的斑驳光影,依旧让人觉得沉闷。而在武平县翰林春天(原“金港新城”)售楼部门前,却是一派热闹景象,人们喜笑颜开,原来,翰林春天项目一期工程竣工暨交房仪式在这里举行。
放眼望去,翰林春天小区焕然一新,不再是昔日杂草丛生的“烂尾楼”,而之所以能够实现华丽转身,离不开武平县委的坚强领导、县政府的高度重视,也离不开县住建局、县法院等相关部门的积极作为。



资金断链  企业全面停工

“我是2013年买房的,那时把全家的钱都投进去了,心情岂止是‘失望’,简直是‘绝望’” 现场一位业主代表,表述当年得知企业资金断链项目停工的心情。“幸好县委县政府高度重视,及时成立项目重启工作组,县法院对于该起破产案件的妥善处理,才让我们今天能成功拿到新房的钥匙,真心感谢!”

2013年,由中企公司承建的“金港新城”项目开工建设,这个位于县城至十方的主干道旁、位置优越、规划合理的楼盘,当年8月,首期开盘就卖出百余套商品房和店面。

然而,由于缺乏宏观掌控、公司管理混乱、开发资金严重不足,该项目在2014年10月停工;复工后再次因资金断链,整个项目建设于2015年10月全面停工。商品房预售合同上写明的交房时间为2016年5月1日,不少购房户原本预期这天能领取新居钥匙,孩子下半年可就读县城学校,但是,这一切都成为“泡影”,他们等来的只是停止施工的“烂尾楼”。


错综复杂  重整颇多难题

“我买房那时小孩子读小学,才一点点大,今年马上就要读大一了,都长成一米八几的大小伙子了”,提起当年不能按时交房的事,现场的一位业主阿姨仍然愤愤不平,“多亏县里成立了项目工作组,引进新的投资人,对项目进行了续建,才让我们这迟到的‘新房’有了着落”。

房地产企业陷入困境,购房者、建设施工企业、外来务工人员是最大的受害者。

2017年11月21日,根据购房人吴某新的申请,武平法院认为中企公司不能清偿到期债务且明显缺乏债务清偿能力,但仍具备重整价值为由,裁定受理中企公司破产重整一案,并依法指定管理人接管企业、清理企业的各项事务。

案件审理初期,管理人接收的债权申报数量以亿为计,其中拖欠施工企业工程款达到3000多万元,而且还涉及到152户购房人的房屋交付,各种错综复杂的借贷关系、以房抵债、股权转让纠纷陆续浮出水面。



民企接盘  “烂尾楼”获重生

如何才能实现保护购房人和其他债权人的合法权益,维护社会稳定?经过一番调研论证,武平法院得出答案:“清算式重整”方式。

“走破产重整之路,引进战略投资人为最优选择。”管理人介绍道。为此,政府相关部门通过招商引资,引入多家意向投资人。

经过多轮的会谈、磋商,管理人在债权人委员会的监督和参与下,与武平建茂置业公司(以下简称建茂公司)达成重整投资意向,由建茂公司出资接盘中企公司项目资产,并制作了《重整计划草案》。

2018年8月2日,中企公司第二次全体债权人会议表决通过管理人制作的《重整计划草案》,并获得武平法院批准。据了解,该重整计划保障了购房人债权、职工债权、建设工程债权、税收债权的全额清偿,其他普通债权的清偿率有望超过30%,远远高于同类破产案件。

项目续建以来,县委县政府一直密切关注,县住建局安排一对一服务,帮助解决施工单位、监理、设计单位的纠纷和工作衔接问题,确保项目续建工作有序进行。

“该起案件是龙岩市首例房地产企业破产案件,武平法院受理案件以后,坚持司法服务保障优化营商环境,采用了‘清算式重整’方式,克服多种困难,保障了全体购房债权人的合法权益,实现了多方共赢。”案件主审人宗赞宇如是说。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。

法律知识 法定继承人继承的比例为多少

一、法定继承人的范围有哪些1、法定继承人的范围:(1)配偶(2)子女,包括婚生子女,非婚生子女,养子女,有抚养关系的继子女(3)父母,包括生父母,养父母和有抚养...

添加微信×

扫一扫添加朋友圈